Su copropiedad tiene dinero atrapado en manos de morosos. Lo recuperamos con un modelo donde usted no desembolsa nada hasta que el dinero entre. 105 gestiones documentadas por deudor. Inicio operativo en 48 horas desde la firma.
En 24 horas le decimos exactamente cuánto puede recuperar. Sin costo, sin compromiso.
El administrador cobra, envía circulares, pone multas. Pero la cartera sigue creciendo. Los morosos aprenden que no pasa nada. Y la copropiedad termina recortando mantenimiento, seguros y servicios esenciales para cubrir el déficit.
Nuestro equipo analiza la situación particular de cada propiedad horizontal para diseñar un plan de cobro que maximice la recuperación. Combinamos gestión prejudicial intensiva con acción judicial estratégica, logrando resultados en un promedio de 5 meses.
El Código Civil colombiano establece que las deudas de expensas comunes prescriben a los 5 años desde que se hacen exigibles. Una vez cumplido ese plazo, ningún abogado puede recuperarlas — ni siquiera judicialmente. Si su copropiedad acumula cartera antigua sin gestión activa, parte de ese dinero puede estar en riesgo. El diagnóstico gratuito le dice exactamente en qué estado está la suya.
Diseñados para copropiedades que necesitan resultados medibles, no promesas genéricas.
Recuperación de expensas morosas con gestión persuasiva sistematizada y judicial documentada.
Respaldo permanente para la administración y el consejo bajo Ley 675/2001.
Formación para administradores, consejos y residentes sobre Ley 675 y normativa aplicable.
Un ciclo con escalamiento progresivo que maximiza la recuperación antes de la vía judicial.
Investigación patrimonial básica, segmentación y primeras 4 cartas formales.
8% honorariosCartas de requerimiento formal. Primera negociación de acuerdos de pago.
12% honorariosEscalamiento con aviso de consecuencias legales. Acuerdos formalizados.
12% honorariosInvestigación patrimonial ampliada. Última oportunidad de acuerdo voluntario.
12% honorariosInforme F-01 de viabilidad. Demanda ejecutiva si el cliente autoriza.
15% honorariosLa mayoría de firmas le envían un PDF al mes. Castro & Torres le dan acceso a una plataforma donde puede ver, en tiempo real, qué gestión se realizó sobre cada deudor, cuándo, y con qué respuesta. No informes de resumen. Trazabilidad completa.
Cada diferenciador que ve aquí está reflejado en el contrato que firmamos. No son argumentos de venta: son cláusulas que puede exigir. Si no recuperamos, no cobramos.
Los honorarios son un porcentaje sobre el dinero que entra efectivamente a la copropiedad. Si no recuperamos un peso, usted no paga un peso. Sin costos fijos, sin mínimos garantizados para nosotros.
No hay fases de "onboarding" de semanas. Firma el contrato hoy, entrega la base de cartera, y al día siguiente comenzamos la segmentación e investigación patrimonial. En 48 horas, los primeros deudores ya tienen gestión activa.
Cada mes recibe un informe que detalla qué gestión se hizo sobre qué deudor, cuándo, y con qué resultado. No informes de resumen genéricos — trazabilidad completa que puede presentar en el consejo y la asamblea.
Si en algún momento no está satisfecho con el servicio, termina el contrato con 30 días de preaviso escrito. Sin penalidades, sin retención de expedientes, sin complicaciones. El vínculo se sostiene por resultados, no por una cláusula.
No somos un buffet que atiende divorcios, penales y PH al mismo tiempo. La Ley 675 de 2001, el Código General del Proceso y el Código de Policía aplicado a copropiedades son el único campo en que trabajamos, todos los días.
El diagnóstico preliminar de su cartera no tiene ningún costo, independientemente de si decide contratarnos o no. Es una evaluación objetiva de su situación con recomendaciones de acción inmediata que se llevan sin compromiso.
No tiene que coordinar tres terceros distintos. Castro & Torres atiende la cartera, respalda jurídicamente la gestión diaria y capacita al consejo — en un solo contrato, con un solo interlocutor que conoce su copropiedad de adentro.
¿Prefiere leer primero el contrato antes de decidir? Pídalo en la llamada de diagnóstico. Lo compartimos antes de firmar cualquier cosa.
No dejamos nada al azar. Nuestra metodología combina llamadas, mensajes, comunicados formales y gestión judicial en un proceso sistemático que ha demostrado recuperar cartera morosa donde otros métodos han fallado.
Estas son las preguntas que escuchamos en cada reunión. Las respondemos directamente.
Si no recuperamos, usted no paga un peso. Los honorarios son un porcentaje sobre lo efectivamente recaudado. El contrato es claro: $0 costo fijo en gestión de cartera.
Seguramente generalista. Nosotros nos dedicamos al 100% a PH: la Ley 675 es nuestro único campo de práctica. Su abogado puede seguir con los temas generales mientras nosotros nos encargamos exclusivamente de la cartera. No se excluyen.
Los honorarios salen de lo recuperado, no del presupuesto de la copropiedad. Si usted recupera $50 millones y nos paga el 12% ($6M), la copropiedad recibió $44 millones que antes no tenía. La alternativa es $0. El primer mes es piloto al 8% para que compruebe sin riesgo.
Solo para cobro judicial. La gestión persuasiva la puede autorizar directamente el consejo de administración. Y es la fase donde ocurre la mayor parte de la recuperación. La asamblea la necesita solo si se decide demandar.
Nuestro modelo de negocio depende de que hagamos seguimiento. Si no gestionamos, no recuperamos, y si no recuperamos, no cobramos. Los 105 puntos de contacto documentados por caso y los informes mensuales con evidencia son justamente la prueba de que el seguimiento ocurre.
No necesita presupuesto. Los honorarios de cartera salen de lo que se recupera, no del presupuesto operativo. La copropiedad no pone un peso de su bolsillo. Es dinero nuevo que antes no existía.
Los primeros acuerdos de pago y recuperaciones suelen ocurrir entre el mes 1 y el mes 2 de gestión. El ciclo completo de 5 meses es el estándar, pero muchos deudores responden en la fase persuasiva temprana antes de llegar a la etapa judicial. El Mes Piloto al 8% existe precisamente para que lo compruebe sin comprometerse con todo el proceso.
Sí, y es la forma más frecuente en que trabajamos. Castro & Torres se encarga exclusivamente de la gestión de cartera; el administrador sigue administrando. Le entregamos informes mensuales con evidencia para que los presente al consejo. No reemplazamos al administrador — nos especializamos en lo que él no puede hacer: cobro jurídico sistemático y documentado.
Castro & Torres Abogados SAS nació con un único propósito: proteger el patrimonio comunitario de las copropiedades. Mientras otros bufetes atienden divorcios, penales y laborales, nosotros dedicamos el 100% de nuestra práctica a la Propiedad Horizontal.
La prescripción no espera. Si su copropiedad acumula cartera sin gestión profesional, el reloj ya está corriendo. El diagnóstico es gratuito, dura 45 minutos, y le dice exactamente qué puede recuperar — y qué ya está en riesgo.
Atendemos copropiedades residenciales, comerciales y mixtas en Bogotá y los principales municipios de Cundinamarca.
Diligencia el formulario. Un abogado especializado en Ley 675 le responde en menos de 24 horas hábiles con un diagnóstico preliminar de su cartera — sin costo, sin compromiso. Si no hay cartera recuperable, se lo decimos directamente.
Sin pago, sin compromiso. Le contactamos en menos de 24 horas hábiles.
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